Перепланировка жилого помещения
Представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На будущее стоит отметить, что в данной статье речь идет только о перепланировке жилого помещения в г.Москве, аналогичные работы в не жилом помещении, а также реконструкция с различными элементами имеет ряд свойственных особенностей и различий, дополнительно можно сказать, что и требования законодательства в различных регионах РФ содержат ряд существенных различий.
Сразу выделим некоторые особенности, дабы в дальнейшем к ним не возвращаться.
А) Законодательство предусматривает следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации не требуется:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.(комм.- Как видим перечень минимален, а все иное требует в обязательном порядке оформления соответствующих документов, на практике это оформление любых действий таких даже как: установка стеклопакетов, остекление лоджий, установка кондиционеров, установка металлических дверей, установка любого дополнительного оборудования особенно если оно требует дополнительных мощностей и т.д. Не выполнение этих требований влечет серьезные негативные последствия, вплоть до потери собственником прав на собственное помещение, в установленном законодательством порядке).
Б) Не допускается перепланировка помещений, при котором:
- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.(комм. При применении данного пункта, отношения с соседями могут сыграть с вами злую шутку)
- Перепланируемое помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.(комм. По данному вопросу существует своя нормативная база, устанавливающая дополнительные нормы)
- Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.(комм. То есть здесь затрагивается вопрос порядка, ограничений и возможности, перевода жилого помещения в нежилое помещение, это уже иной порядок)
- Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.(комм. Данный вопрос решается при получении технического заключения, проектной документации)
- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.(комм. Это характерно для рынка вторичного жилья, раньше это широко практиковалось, хотя и в новостройках встречается)
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
