Последствия самовольной перепланировки жилого помещения
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного законодательством Р.Ф. или с нарушением проекта перепланировки.
Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещения и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке, либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.
Полномочия налагать штрафы за несанкционированное переустройство имеет Жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (жилой фонд) до 100 000 рублей (нежилой фонд).
Уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности оформления разрешения на переустройство помещения. Поэтому вам дадут срок 2-3 месяца, в течение которого вы должны будете оформить разрешение. Если Вы не оформите документы в этот срок, вас повторно оштрафуют.
ЖК РФ предусматривает немного иные правила, в частности нет указаний на получение разрешения на незаконно осуществленную перепланировку.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок то уполномоченным органом (осуществляющим согласование) подается исковое заявление для решения этого вопроса в судебном порядке, суд рассматривает иск этого органа и принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
